Мы будем рады ответить
на Ваш вопрос!

Услуги

Сотрудников ООО «Городская Управляющая Компания» отличает высокий уровень профессиональной подготовки, все специалисты имеют соответствующие знания, опыт и допуски к выполняемым работам, а для выполнения определённых видов работ и услуг мы заключили договоры с предприятиями города, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты.



ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ



Жилищные услуги МКД состоят: из содержания общего имущества в МКД;
текущего ремонта общего имущества в МКД; услуг и работ по управлению в МКД и вывоза ТБО.
При разработке перечня работ, мы учитываем все требования современного жилищного
законодательства, строительные и санитарные нормы и правила, а так же требования к содержанию
газового оборудования и систем вентиляции МКД.

 

Услуги по содержанию общего имущества МКД,
предлагаемые собственникам Городской Управляющей Компанией.

 

Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего
имущества в многоквартирном доме

 

     
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров
  1.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
(набивка сальников водозапорной арматуры с устранением утечки, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов).
  1.2 Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.
  1.3 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).
  1.4 Прочистка канализационного лежака.
  1.5 Проверка исправности канализационных вытяжек.
  1.6 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  1.7 Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  1.8 Техническое обслуживание системы газоснабжения (подрядной организацией 1 раз в год)

 

     
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
  2.1 Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  2.2 Консервация системы центрального отопления.
  2.3 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  2.4 Ремонт просевших отмостков.

 

  ;  
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
  3.1 Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.
  3.2 Утепление оконных и балконных проемов.
  3.3 Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  3.4 Укрепление и ремонт парапетных ограждений кровли.
  3.5 Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
  3.6 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  3.7 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  3.8 Утепление бойлеров (при наличии).
  3.9 Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.
  3.10 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  3.11 Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

 

     
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
  4.1 Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
  4.2 Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  4.3 Прочистка внутренней канализации.
  4.4 Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  4.5 Укрепление трубопроводов.
  4.6 Проверка канализационных вытяжек.
  4.7 Мелкий ремонт изоляции.
  4.8 Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.
  4.9 Устранение мелких неисправностей электропроводки.

 

     
5. Прочие работы
  5.1 Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  5.2 Регулировка и наладка вентиляции
  5.3 Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  5.4 Очистка и промывка водопроводных кранов.
  5.5 Уход за зелеными насаждениями.
  5.6 Удаление с крыш снега и наледей.
  5.7 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

Виды работ и их периодичность

       
  1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 1 раз в неделю
  2. Мытьё лестничных площадок и маршей 1 раз в неделю
  3. Влажная протирка стен, дверей, плафонов 2 раза в год
  4. Мытье окон 2 раза в год
  5. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю
  6. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках 2 раза в год
  7. Дератизация 3 раза в год
  8. Дезинсекция 1 раз в месяц

 

Периодичность основных работ по уборке придомовой территори

 

       
1. Холодный период  
  1.1 Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки
  1.2 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1 раз в сутки
  1.3 Посыпка территории противогололедными реагентами 1 раз в сутки при необходимости
  1.4 Очистка территории от наледи и льда По мере необходимости
  1.5 Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки
  1.6 Очистка урн от мусора (при наличии) 1 раз в 2 суток
  1.7 Промывка урн (при наличии) 1 раз в месяц
  1.8 Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза в сезон
  1.9 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
  1.10 Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки

2.

Теплый период
 
  2.1 Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в сутки
  2.2 Очистка урн от мусора (при наличии) 1 раз в 2 суток
  2.3 Промывка урн (при наличии) 2 раза в месяц
  2.4 Выкашивание газонов По мере необходимости
  2.5 Поливка газонов, зеленых насаждений По мере необходимости
  2.6 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
  2.7 Подметание территории в дни с сильными осадками 1 раз в 2 суток
  2.8 Вывоз ТБО По графику
  2.9 Вывоз крупногабаритного строительного мусора По мере необходимости

 

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

   
1. Крыши
  Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
2. Перекрытия
  Заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
3. Лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
  Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
4. Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования.
  Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
5. Полы
  Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.
6. Внутренняя отделка.
  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).
7. Центральное отопление.
  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
8. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
9. Электроснабжение и электротехнические устройства.
  Установка, замена и восстановление работоспособности элементов, приборов и частей сетей электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
10. Вентиляция
  Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, исключая вентиляторы и их электроприводы.
11. Специальные общедомовые технические устройства.
  Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
12. Внешнее благоустройство.
  Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

Пероидичность работ по текущему ремонту

 

Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование Работы
Осмотр вентиляционных каналов и шахт 3 раза в год по плану-графику
Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР
Осмотр оборудования сети центрального отопления 4 раза в месяц по плану-графику проведения ПНР
Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов при выявлении неисправности в ходе осмотров, в межотопительный период по плану-графику
В межотопительный период по плану-графику
Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю. при выявлении неисправности в ходе осмотра, по плану-графику проведения ППР
Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации. при выявлении неисправности в ходе осмотра
Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации в помещениях общего пользования. при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка). 2 раза в год по плану-графику (весна, осень)
Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров в местах общего пользования при выявлении неисправности в ходе осмотра
Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен в местах общего пользования при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений по плану-графику проведения ППР
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов по плану-графику проведения ППР
Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров при выявлении неисправности в ходе осмотра
Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях по плану-графику проведения ППР
Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях при выявлении неисправности в ходе осмотра
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности 3 раза в год

 

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности :

Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;

Утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;

Мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;

Повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства;

Восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;

Составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту).

*- Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах проводятся на основании принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.



Примечания

 

   
1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 апреля по 30 мая.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 15 мая по 1 сентября.
3. Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляются Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации с подписью Председателя Совета МКД.