управлении Коммунальные
услуги Контакты
![]() |
Сотрудников ООО «Городская Управляющая Компания» отличает высокий уровень профессиональной подготовки, все специалисты имеют соответствующие знания, опыт и допуски к выполняемым работам, а для выполнения определённых видов работ и услуг мы заключили договоры с предприятиями города, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты. |
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
![]() |
Жилищные услуги МКД состоят: из содержания общего имущества в МКД; текущего ремонта общего имущества в МКД; услуг и работ по управлению в МКД и вывоза ТБО. При разработке перечня работ, мы учитываем все требования современного жилищного законодательства, строительные и санитарные нормы и правила, а так же требования к содержанию газового оборудования и систем вентиляции МКД. |
Услуги по содержанию общего имущества МКД,
предлагаемые собственникам Городской Управляющей Компанией.
Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего
имущества в многоквартирном доме
1. | Работы, выполняемые при проведении технических осмотров | |
1.1 | Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников водозапорной арматуры с устранением утечки, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов). |
|
1.2 | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов. | |
1.3 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования). | |
1.4 | Прочистка канализационного лежака. | |
1.5 | Проверка исправности канализационных вытяжек. | |
1.6 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. | |
1.7 | Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др. | |
1.8 | Техническое обслуживание системы газоснабжения (подрядной организацией 1 раз в год) |
2. | Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период | |
2.1 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок. | |
2.2 | Консервация системы центрального отопления. | |
2.3 | Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. | |
2.4 | Ремонт просевших отмостков. |
; | ||
3. | Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период | |
3.1 | Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений. | |
3.2 | Утепление оконных и балконных проемов. | |
3.3 | Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. | |
3.4 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений кровли. | |
3.5 | Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. | |
3.6 | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. | |
3.7 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. | |
3.8 | Утепление бойлеров (при наличии). | |
3.9 | Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов. | |
3.10 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий. | |
3.11 | Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт. |
4. | Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров | |
4.1 | Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли. | |
4.2 | Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. | |
4.3 | Прочистка внутренней канализации. | |
4.4 | Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. | |
4.5 | Укрепление трубопроводов. | |
4.6 | Проверка канализационных вытяжек. | |
4.7 | Мелкий ремонт изоляции. | |
4.8 | Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях. | |
4.9 | Устранение мелких неисправностей электропроводки. |
5. | Прочие работы | |
5.1 | Регулировка и наладка систем центрального отопления. | |
5.2 | Регулировка и наладка вентиляции | |
5.3 | Промывка и опрессовка системы центрального отопления. | |
5.4 | Очистка и промывка водопроводных кранов. | |
5.5 | Уход за зелеными насаждениями. | |
5.6 | Удаление с крыш снега и наледей. | |
5.7 | Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
Виды работ и их периодичность
1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | 1 раз в неделю | |
2. | Мытьё лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | |
3. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов | 2 раза в год | |
4. | Мытье окон | 2 раза в год | |
5. | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | |
6. | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках | 2 раза в год | |
7. | Дератизация | 3 раза в год | |
8. | Дезинсекция | 1 раз в месяц |
Периодичность основных работ по уборке придомовой территори
1. | Холодный период | ||
1.1 | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | |
1.2 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | 1 раз в сутки | |
1.3 | Посыпка территории противогололедными реагентами | 1 раз в сутки при необходимости | |
1.4 | Очистка территории от наледи и льда | По мере необходимости | |
1.5 | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки | |
1.6 | Очистка урн от мусора (при наличии) | 1 раз в 2 суток | |
1.7 | Промывка урн (при наличии) | 1 раз в месяц | |
1.8 | Протирка указателей улиц и номеров домов | 2 раза в сезон | |
1.9 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | |
1.10 | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | |
2. |
Теплый период |
||
2.1 | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в сутки | |
2.2 | Очистка урн от мусора (при наличии) | 1 раз в 2 суток | |
2.3 | Промывка урн (при наличии) | 2 раза в месяц | |
2.4 | Выкашивание газонов | По мере необходимости | |
2.5 | Поливка газонов, зеленых насаждений | По мере необходимости | |
2.6 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | |
2.7 | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток | |
2.8 | Вывоз ТБО | По графику | |
2.9 | Вывоз крупногабаритного строительного мусора | По мере необходимости |
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. | Крыши |
Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. | |
2. | Перекрытия |
Заделка швов и трещин, укрепление и окраска. | |
3. | Лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов. | |
4. | Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования. |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. | |
5. | Полы |
Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования. | |
6. | Внутренняя отделка. |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих). | |
7. | Центральное отопление. |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. | |
8. | Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. | |
9. | Электроснабжение и электротехнические устройства. |
Установка, замена и восстановление работоспособности элементов, приборов и частей сетей электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. | |
10. | Вентиляция |
Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, исключая вентиляторы и их электроприводы. | |
11. | Специальные общедомовые технические устройства. |
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами. | |
12. | Внешнее благоустройство. |
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. |
Пероидичность работ по текущему ремонту
Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование | Работы |
Осмотр вентиляционных каналов и шахт | 3 раза в год по плану-графику |
Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации | 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР |
Осмотр оборудования сети центрального отопления | 4 раза в месяц по плану-графику проведения ПНР |
Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов | при выявлении неисправности в ходе осмотров, в межотопительный период по плану-графику |
В межотопительный период по плану-графику | |
Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю. | при выявлении неисправности в ходе осмотра, по плану-графику проведения ППР |
Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации. | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации в помещениях общего пользования. | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка). | 2 раза в год по плану-графику (весна, осень) |
Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров в местах общего пользования | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен в местах общего пользования | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | по плану-графику проведения ППР |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | по плану-графику проведения ППР |
Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях | по плану-графику проведения ППР |
Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях | при выявлении неисправности в ходе осмотра |
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | 3 раза в год |
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности :
Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;
Утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;
Мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;
Повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства;
Восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;
Составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту).
*- Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах проводятся на основании принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Примечания
1. | Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 апреля по 30 мая. |
2. | Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 15 мая по 1 сентября. |
3. | Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляются Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации с подписью Председателя Совета МКД. |