Услуги

Сотрудников ООО «Городская Управляющая Компания» отличает высокий уровень профессиональной подготовки, все специалисты имеют соответствующие знания, опыт и допуски к выполняемым работам, а для выполнения определённых видов работ и услуг мы заключили договоры с предприятиями города, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты.

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Жилищные услуги МКД состоят: из содержания общего имущества в МКД;
текущего ремонта общего имущества в МКД; услуг и работ по управлению в МКД и вывоза ТБО.
При разработке перечня работ, мы учитываем все требования современного жилищного
законодательства, строительные и санитарные нормы и правила, а так же требования к содержанию
газового оборудования и систем вентиляции МКД.

Услуги по содержанию общего имущества МКД,
предлагаемые собственникам Городской Управляющей Компанией.

Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего
имущества в многоквартирном доме


1.	Работы, выполняемые при проведении технических осмотров
	1.1	Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников водозапорной арматуры с устранением утечки, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов).
	1.2	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.
	1.3	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).
	1.4	Прочистка канализационного лежака.
	1.5	Проверка исправности канализационных вытяжек.
	1.6	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
	1.7	Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.
	1.8	Техническое обслуживание системы газоснабжения (подрядной организацией 1 раз в год)


2.	Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
	2.1	Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
	2.2	Консервация системы центрального отопления.
	2.3	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
	2.4	Ремонт просевших отмостков.

	;
3.	Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
	3.1	Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.
	3.2	Утепление оконных и балконных проемов.
	3.3	Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
	3.4	Укрепление и ремонт парапетных ограждений кровли.
	3.5	Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
	3.6	Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
	3.7	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
	3.8	Утепление бойлеров (при наличии).
	3.9	Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.
	3.10	Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
	3.11	Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.


4.	Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
	4.1	Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
	4.2	Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
	4.3	Прочистка внутренней канализации.
	4.4	Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
	4.5	Укрепление трубопроводов.
	4.6	Проверка канализационных вытяжек.
	4.7	Мелкий ремонт изоляции.
	4.8	Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.
	4.9	Устранение мелких неисправностей электропроводки.


5.	Прочие работы
	5.1	Регулировка и наладка систем центрального отопления.
	5.2	Регулировка и наладка вентиляции
	5.3	Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
	5.4	Очистка и промывка водопроводных кранов.
	5.5	Уход за зелеными насаждениями.
	5.6	Удаление с крыш снега и наледей.
	5.7	Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Виды работ и их периодичность


1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	1 раз в неделю
2.	Мытьё лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю
3.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов	2 раза в год
4.	Мытье окон	2 раза в год
5.	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
6.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках	2 раза в год
7.	Дератизация	3 раза в год
8.	Дезинсекция	1 раз в месяц

Периодичность основных работ по уборке придомовой территори


1.	Холодный период
	1.1	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки
	1.2	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	1 раз в сутки
	1.3	Посыпка территории противогололедными реагентами	1 раз в сутки при необходимости
	1.4	Очистка территории от наледи и льда	По мере необходимости
	1.5	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
	1.6	Очистка урн от мусора (при наличии)	1 раз в 2 суток
	1.7	Промывка урн (при наличии)	1 раз в месяц
	1.8	Протирка указателей улиц и номеров домов	2 раза в сезон
	1.9	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
	1.10	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
2.	Теплый период
	2.1	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в сутки
	2.2	Очистка урн от мусора (при наличии)	1 раз в 2 суток
	2.3	Промывка урн (при наличии)	2 раза в месяц
	2.4	Выкашивание газонов	По мере необходимости
	2.5	Поливка газонов, зеленых насаждений	По мере необходимости
	2.6	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
	2.7	Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток
	2.8	Вывоз ТБО	По графику
	2.9	Вывоз крупногабаритного строительного мусора	По мере необходимости

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома


1.	Крыши
	Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
2.	Перекрытия
	Заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
3.	Лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
	Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
4.	Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования.
	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
5.	Полы
	Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.
6.	Внутренняя отделка.
	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).
7.	Центральное отопление.
	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
8.	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
9.	Электроснабжение и электротехнические устройства.
	Установка, замена и восстановление работоспособности элементов, приборов и частей сетей электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
10.	Вентиляция
	Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, исключая вентиляторы и их электроприводы.
11.	Специальные общедомовые технические устройства.
	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
12.	Внешнее благоустройство.
	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Пероидичность работ по текущему ремонту

Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование	Работы
Осмотр вентиляционных каналов и шахт	3 раза в год по плану-графику
Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации	4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР
Осмотр оборудования сети центрального отопления	4 раза в месяц по плану-графику проведения ПНР
Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов	при выявлении неисправности в ходе осмотров, в межотопительный период по плану-графику
В межотопительный период по плану-графику
Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю.	при выявлении неисправности в ходе осмотра, по плану-графику проведения ППР
Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации.	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации в помещениях общего пользования.	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка).	2 раза в год по плану-графику (весна, осень)
Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров в местах общего пользования	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен в местах общего пользования	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	по плану-графику проведения ППР
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	по плану-графику проведения ППР
Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях	по плану-графику проведения ППР
Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях	при выявлении неисправности в ходе осмотра
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	3 раза в год

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности :

Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;

Утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;

Мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;

Повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства;

Восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;

Составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту).

*- Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах проводятся на основании принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Примечания


1.	Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 апреля по 30 мая.
2.	Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 15 мая по 1 сентября.
3.	Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляются Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации с подписью Председателя Совета МКД.